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內容簡介
相反，港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡，漸被邊緣化，物業價格將跑輸大市？
著名地產投資博客脫苦海，以數據分析為本，以價值投資為原則，揭示物業價值源於經濟地租的概念，故在投資物業時，購入現價低於其未來經濟地租的物業，才是致勝之道！
脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念，助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局：
天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向，以掌握樓市大趨勢……
地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天，哪地段租值可提升，哪地段被邊緣化……
人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱，都是尋找更值租筍盤的良機……
當然，即使尋得值租地段，不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房／太空倉、服務式住宅) 的值博率，亦教你判斷非住宅物業（寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位）的投資價值，建議中肯及一針見血，令你對物業投資有全面的認識，分辨虛實，避開地雷，智取真正的筍盤！
作者介紹
脫苦海
著名投資博客，擁有小型工程承辦商資格，曾任大型發展商物業管理部，考察過的樓盤不下數百，自2002年起在網上連載投資相關文章，以經濟學及社會科學分析模式，揭示物業價值源於經濟地租的觀念，還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。
脫苦海網誌：
blog.tokuhon.org
目錄
導言
第一章：掌握周期 早著先機
1. 樓市周期
2. 加息與減息周期
3. 住宅物業指數
4. 非住宅物業指數
5. 平均樓價
6. 高地價政策
7. 樓宇落成量
8. 供樓負擔比率
9. 資金流向
10. 樓市滯後效應
第二章：經濟轉型 社會巨變
11. 經濟轉型(1)：工業北移
12. 經濟轉型(2)：跨境樞紐
13. 經濟轉型(3)：邊境經濟
14. 經濟轉型(4)：樓上經濟
15. 士紳化
16. 家庭微型化
17. 人口老化
第三章：土地軟硬件 價值催化劑
18. 經濟地租
19. 交通基建
20. 跨境交通
21. 移山填海
22. 硬件更新
23. 校網
24. 國際學校
25. 社區工程
第四章：城市規劃 引發商機
26. 城市規劃
27. 改變土地用途
28. 活化工廈
29. 提高發展密度
30. 新發展區
31. 保護海港條例
32. 高度限制
第五章：計算物業值搏率
33. 租價比率
34. 物業租金回報率
35. 資產淨值
36. 負資產
37. 租務管制
38. 租約條款
39. 強制拍賣
第六章：住宅物業 種類大不同
40. 住宅用地的四類規劃
41. 私人住宅單位面積五大類
42. 公營出售房屋（居屋／夾屋／房協資助房屋）
43. 可出售公屋
44. 鄉郊屋宇（村屋／丁屋／牌照屋）
45. 農地/ 休閒農場
46. 獨立屋
47. 住宅分間單位（劏房／太空倉）
48. 旅館／床位寓所
49. 服務式住宅
第七章：私樓盤路 分清虛實
50. 藍籌屋苑
51. 單幢樓
52. 預售樓花
53. 上車盤
54. 一手盤
55. 唐樓
56. 銀主盤／財主盤
57. 豪宅／假豪宅
58. 發水樓
59. 鳳凰樓
60. 凶宅
第八章：非住宅物業 各有玩法
61. 住宅服務式酒店
62. 寫字樓
63. 商場
64. 地舖
65. 工業樓宇（分層工廠大廈／特殊廠房／貨倉）
66. 工貿大廈
67. 分契單位--（劏場／劏廠／劏寫字樓）
68. 車位
詳細資料
- ISBN：9789888395996
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
近年來，參與節點投票的EOS越來越多，EOS節點的投票率顯著提高。目前，超級節點的投票門檻提高到1.97億個EOS，超過2億個EOS的節點達到14個，排名第一的節點超過2.5億個EOS。8月初，最高節點得票數僅為1.6億。 因此，EOS節點之間的競爭非常激烈。這背後的原因不僅是我們想獲得發言權，而且是節點得到了回報。排名越高，你得到的獎勵就越多。 那麼，EOS節點的獎勵收入是如何計算的呢？收入從何而來？接下來，讓我們了解一下。 01 狀態方程節點的基本分類 EOS採用dpos協商機制，由節點完成阻塞工作。EOS的所有節點都由EOS持有者投票。前21個節點稱為超級節點，後21個節點稱為備用節點。 因為投票是動態的，所以節點的排名也會改變。即使是排名前21位的超級節點也經常改變排名。 目前有多少個EOS節點？ 到目前為止，共有592個EOS節點。也就是說，除了前21個出站節點外，還有500多個備用節點隨時待命，以確保EOS網絡的安全穩定。 在申請EOS節點時，有嚴格的要求，如硬體設備要達到一定的標準。要運營一個節點，除了硬體和設備成本外，還有人員工資、日常運營等成本。 節點投資成本，必然有收益，那麼節點收益的主要來源在哪裡？ 02 EOS節點收入來源 EOS節點獎勵的好處，主要來自塊獎和投票獎。對於排名前21位的超級節點，不僅有區塊獎勵，還有投票獎勵。對於排名前21位之後的候選節點，只有投票獎勵，沒有區塊獎勵。 分塊獎勵根據節點發出的分塊數進行分配，投票獎勵根據節點獲得的票數進行分配。 那麼，塊獎金或投票獎金的EOS是從哪裡來的呢？ 這部分獎勵來自EOS網絡的增發。EOS每年增發5%的股份，其中20%授予這些節點，另外80%為所有EOS持有人的公共資產，其當前用途有待確定。 ... 封殺獎勵和投票獎勵分別存儲在EOS系統的eosio.bpay和eosio.vpay帳戶中。 03 查看EOS節點的具體獎勵收入 EOS節點的日收入可以通過EOS block browser查詢（例如EOS authority）。 ... 例如，在上圖中，目前排名第一的okcapital BP1的日收入為954eos，其中包括區塊獎金和投票獎金。 區塊鏈歷史簡單描述，比特幣漲了2600萬倍，以太坊5000倍 瑞波漲了2500萬倍，一段財富密碼，面對漲起來的房價，和高起的物價，主流挖礦技術3.0，EOS的21個超級節點，投票競選產生，如何通過300個柚子，撬動上萬個柚子，答案就在BM的超級節點裡，你可以找到最後開放僅有的一個，名額越來越少，不要錯過任何一次搭上區塊鏈快車的機會，它能拯救每一個生活在這世界上的人，薇 X端瘦： bobobymi ... 從上圖可以看出，火錢池的累計收入最高。從EOS主網上線至今，霍幣礦池已獲得超過35萬個EOS獎項，其中投票獎超過20萬個，出境獎超過14萬個。 你認為有必要每天將額外的EOS中的一部分分配給EOS持有人嗎？為什麼？歡迎留言。
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